1759 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 91,2 m² · constr. 1950 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388287464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027388287464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 504 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 548 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 497 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 096 $ Poids 82 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 326 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 864 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 624 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 546 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 526 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.