1411 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 135,2 m² · constr. 1999 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388287480710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027388287480710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 298 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 180 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 682 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 516 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 676 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 109 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 804 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 660 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 459 857 $ Poids 75 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 536 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 97 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 719 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 329 125 $ Poids 71 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 93 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 585 281 $ Poids 70 % |
| 11 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 489 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −9 928 $ | 521 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 523 334 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.