1763 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 70,9 m² · constr. 1949 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388287652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027388287652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 180 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 554 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 404 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 224 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 542 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 487 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 137 436 $ Poids 52 % |
| 6 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 312 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 237 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 330 $ Poids 43 % |
| 9 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 264 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 414 988 $ Poids 41 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 619 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 446 260 $ Poids 41 % |
| 12 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 171 339 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.