1751-1753 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 156 m² · constr. 1939 · terrain 2 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388287724670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027388287724670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 278 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 690 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 631 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 455 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 640 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 155 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 799 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 578 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 503 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 223 $ Poids 64 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 283 336 $ Poids 61 % |
| 10 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 783 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 169 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 513 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 656 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.