7257 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
304 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 731 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388288442610020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027388288442610020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577-1579, rue de Champigny Est, Québec 2025-11-17 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 163 $/m²) 107,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 1431, rue Paul VI, Québec 2025-06-19 · 671 m · Vendu 179 100 $ (1 766 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 598 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +896 $ | 202 513 $ Poids 50 % |
| 3 | 1401, avenue du Nordet, Québec 2025-11-14 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 967 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 1525-1525 A, rue St-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 754 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 501 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 1418, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 480 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 1591-1593, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 931 $/m²) 95,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 293 $ Poids 6 % |
| 7 | 1494-1494C, rue De Vinci, Québec 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 001 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 216 $ · Ajust. superficie −82 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.