7257 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
289 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 831 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388288442610040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258533
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027388288442610040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577-1579, rue de Champigny Est, Québec 2025-11-17 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 163 $/m²) 107,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 1431, rue Paul VI, Québec 2025-06-19 · 671 m · Vendu 179 100 $ (1 766 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 598 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +1 791 $ | 195 283 $ Poids 57 % |
| 3 | 1418, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 882 $ Poids 14 % |
| 4 | 1525-1525 A, rue St-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 754 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 486 525 $ Poids 11 % |
| 5 | 1401, avenue du Nordet, Québec 2025-11-14 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 435 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 967 $ · Ajust. superficie −83 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 813 $ Poids 10 % |
| 6 | 1591-1593, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 931 $/m²) 95,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 211 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.