1534 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 142,9 m² · constr. 1986 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388291259110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027388291259110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 441 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 447 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 775 386 $ Poids 77 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −8 352 $ | 288 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 492 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 509 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −65 041 $ | 670 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 457 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 604 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 672 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 654 177 $ Poids 67 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 994 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 759 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 774 178 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.