1521 Rue Zephyr · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388291270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258096
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027388291270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 415 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 100 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 750 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 914 $ Poids 77 % |
| 3 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 418 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 582 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 326 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 311 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 186 074 $ Poids 70 % |
| 6 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 372 $ Poids 67 % |
| 7 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 785 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 883 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 595 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 338 $ Poids 56 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 377 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 454 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 413 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.