1518 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388292491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027388292491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 379 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 17 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 579 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 061 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 360 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 698 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 074 $ Poids 73 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 210 $ Poids 69 % |
| 9 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 774 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 501 159 $ Poids 68 % |
| 10 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 813 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 708 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 340 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 468 800 $ Poids 65 % |
| 12 | 1423, rue Paul-VI, Québec 2025-06-11 · 383 m · Vendu 141 548 $ (1 444 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 688 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +8 493 $ | 162 452 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.