1770 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 66 m² · constr. 1984 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388292986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258571
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027388292986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 307 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 416 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 441 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 581 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 251 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 458 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 255 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 425 632 $ Poids 55 % |
| 5 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 321 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 377 083 $ Poids 55 % |
| 6 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 965 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 561 $ Poids 55 % |
| 7 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 410 $ Poids 46 % |
| 8 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 265 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 438 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 775 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 441 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 501 851 $ Poids 37 % |
| 12 | 4115, rue François-Boulet, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 025 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 465 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.