1674 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 75,8 m² · constr. 1987 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388293182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027388293182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 344 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 210 $ Poids 70 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 122 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 508 561 $ Poids 69 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 734 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 488 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 817 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 184 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 199 529 $ Poids 61 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 884 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 587 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 913 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 721 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 120 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 380 255 $ Poids 49 % |
| 10 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 871 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 743 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 570 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 909 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 035 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.