1683 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388293278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027388293278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 436 045 $ Poids 84 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 543 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 502 235 $ Poids 83 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 551 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 616 228 $ Poids 82 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 610 $ Poids 81 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 508 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −42 195 $ | 435 772 $ Poids 80 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 126 $ Poids 79 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 270 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.