1518 Rue Joseph-Napoléon · Québec
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 77,5 m² · constr. 1985 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388293807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388293807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 179 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 433 $ Poids 76 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 666 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 742 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 529 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 120 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +977 $ | 199 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 343 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 630 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 140 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 380 100 $ Poids 56 % |
| 7 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 965 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 587 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 470 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 667 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 570 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 794 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 512 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 330 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 624 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 525 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.