1486 Rue Joseph-Napoléon · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388294322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388294322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 274 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 605 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 632 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 144 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 436 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 130 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 479 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 963 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 721 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 510 423 $ Poids 50 % |
| 7 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 680 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 149 929 $ Poids 47 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 178 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +977 $ | 192 313 $ Poids 45 % |
| 9 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 165 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 99 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 444 830 $ Poids 41 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 274 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 520 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 620 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 453 171 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.