1493 Rue Joseph-Napoléon · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388294754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027388294754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 609 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 588 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 681 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 545 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 149 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +977 $ | 205 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 134 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 390 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 325 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 640 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 599 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 504 262 $ Poids 68 % |
| 8 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 722 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 640 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 430 086 $ Poids 66 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 280 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 541 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 606 373 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.