1486 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388294877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027388294877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 280 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 526 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 576 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 590 491 $ Poids 80 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 648 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 547 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 642 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 155 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 392 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 159 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 706 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 642 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 332 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 566 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 083 $ Poids 64 % |
| 12 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 409 318 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.