1492 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 73,8 m² · constr. 1984 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388294966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258606
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388294966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 305 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 612 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 573 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 652 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 515 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 273 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 494 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 145 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 614 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 151 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 707 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 498 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 201 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 485 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 468 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.