1464 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388295324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027388295324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 522 671 $ Poids 87 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 623 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 543 505 $ Poids 77 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 557 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 586 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 522 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 502 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 242 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 204 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 154 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 311 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 639 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 429 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 755 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 638 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 686 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 526 184 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.