1455 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 154,5 m² · constr. 1994 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388295528810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258613
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027388295528810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 200 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −34 434 $ | 729 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 652 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 851 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 480 051 $ Poids 82 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 569 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 495 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 172 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 837 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 519 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 509 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 334 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 542 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 312 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 714 947 $ Poids 59 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 657 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 674 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.