1469 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388295756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027388295756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 464 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 515 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 655 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 361 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 582 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 356 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 702 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 533 522 $ Poids 70 % |
| 10 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 195 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 431 174 $ Poids 69 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 471 367 $ Poids 69 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 976 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.