1475 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 151,7 m² · constr. 1994 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388295875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027388295875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 182 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −34 434 $ | 722 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 475 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 646 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 844 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 218 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 829 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 493 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 504 802 $ Poids 70 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 309 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 283 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 574 $ Poids 67 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 707 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 401 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 702 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 651 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.