1437 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027388296043610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 459 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 512 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 647 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 576 183 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 337 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 696 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 789 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 012 $ Poids 73 % |
| 8 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 227 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 426 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 466 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 528 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 418 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 385 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.