1658 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388296117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 80 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 857 $ Poids 96 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 696 $ Poids 93 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 454 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 720 $ Poids 90 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 455 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 627 941 $ Poids 90 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 572 $ Poids 87 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 530 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −27 303 $ | 482 738 $ Poids 84 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 680 185 $ Poids 82 % |
| 10 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 837 $ Poids 80 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 657 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 306 872 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.