1441 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388296152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 462 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 511 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 650 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 578 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 245 $ Poids 86 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 338 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 695 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 778 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 708 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 220 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 428 374 $ Poids 75 % |
| 8 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 336 $ Poids 74 % |
| 9 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 337 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 009 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.