1662 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027388296236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 219 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −3 826 $ | 778 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 905 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 512 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 526 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 413 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 574 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 147 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 889 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 535 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 540 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 802 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 1 204 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 755 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 888 993 $ Poids 55 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 704 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 720 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.