1445 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296261510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027388296261510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 461 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 385 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 627 $ Poids 72 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 509 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 680 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 341 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 723 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 629 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 103 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 604 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.