1670 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 219 m² · constr. 1994 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258624
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027388296473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 136 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −43 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 790 953 $ Poids 61 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 500 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 291 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 391 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 939 181 $ Poids 46 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 121 358 $ Poids 46 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 183 400 $ Poids 45 % |
| 7 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 111 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 170 290 $ Poids 32 % |
| 8 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 828 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 003 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 788 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 087 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 18 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 344 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 679 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.