1645 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 188,8 m² · constr. 1995 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388296519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027388296519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 193 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −30 608 $ | 815 652 $ Poids 65 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 763 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 286 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 575 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 224 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 947 274 $ Poids 53 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 725 337 $ Poids 49 % |
| 5 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 717 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 948 711 $ Poids 47 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 422 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 598 979 $ Poids 45 % |
| 7 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 43 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 42 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 043 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 365 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 740 128 $ Poids 37 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 120 $ Poids 37 % |
| 12 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 675 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.