1745 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297088580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027388297088580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 507 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 350 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +36 881 $ | 560 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 554 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 446 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 695 004 $ Poids 87 % |
| 6 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 583 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 494 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 556 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 113 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 379 $ Poids 74 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 324 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.