1646 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 118,2 m² · constr. 2001 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027388297101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 115 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 503 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 684 $ Poids 98 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 550 824 $ Poids 93 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 444 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 690 839 $ Poids 89 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 364 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +17 211 $ | 557 829 $ Poids 88 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −4 964 $ | 491 032 $ Poids 87 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 71 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +12 528 $ | 282 884 $ Poids 87 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 608 321 $ Poids 86 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 456 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 640 015 $ Poids 82 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 475 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 646 809 $ Poids 80 % |
| 12 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 673 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 495 286 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.