1638 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027388297343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 334 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 513 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 186 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 419 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 630 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 118 $ Poids 80 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 475 $ Poids 79 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 342 $ Poids 78 % |
| 9 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 556 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 105 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 580 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 446 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.