1634 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 132,2 m² · constr. 1991 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027388297454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 50 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 284 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 462 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 422 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 643 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 146 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 836 $ Poids 80 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 625 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 313 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 546 $ Poids 77 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 208 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 765 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 435 389 $ Poids 74 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 595 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −29 785 $ | 495 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.