1624 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027388297636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 472 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 298 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −14 752 $ | 493 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 516 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 388 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 604 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 167 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 649 $ Poids 72 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 391 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 153 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.