1639 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 157,2 m² · constr. 1992 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027388297640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 183 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 728 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 850 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 651 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 479 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 200 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 837 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 491 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 508 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 427 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 541 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 18 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 745 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 173 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 571 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 490 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 663 884 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.