1618 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388297707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 470 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 381 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 665 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 289 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 491 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 506 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +476 $ | 100 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 803 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 162 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 418 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 602 617 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.