1602 Rue Marie-Deshayes · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388297939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388297939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 264 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 497 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 475 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +476 $ | 101 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 362 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 609 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 824 $ Poids 73 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 132 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 422 981 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.