1735 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388298553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027388298553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 180 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 295 $ Poids 95 % |
| 3 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 307 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 032 $ Poids 94 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 245 647 $ Poids 92 % |
| 5 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 640 $ Poids 91 % |
| 6 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 404 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 705 $ Poids 88 % |
| 7 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 573 129 $ Poids 87 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 299 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 497 753 $ Poids 86 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 502 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 042 $ Poids 84 % |
| 10 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 606 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 631 $ Poids 84 % |
| 11 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 757 $ Poids 83 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 650 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 452 434 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.