1731-1733 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 202,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388298704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027388298704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 644 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 336 967 $ Poids 49 % |
| 2 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 590 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +96 839 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 987 669 $ Poids 39 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 382 362 $ Poids 38 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 093 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 200 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 336 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 918 378 $ Poids 35 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 737 $ Poids 33 % |
| 8 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +19 543 $ | 774 771 $ Poids 32 % |
| 9 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 419 $ Poids 32 % |
| 10 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 100 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 263 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 290 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 035 $ Poids 28 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.