Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
256 800 $
Terrain · terrain 34 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 950 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ -2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388343480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258666
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027388343480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 669 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 57 % |
| 2 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 34 % |
| 3 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 31 % |
| 4 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 670 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 27 % |
| 5 | 1749A, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 659 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 669 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +66 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 205 $ Poids 25 % |
| 7 | 1747B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-30 · 663 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 25 % |
| 8 | 1749B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-18 · 665 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 1747A, avenue de la Famille, Québec 2024-09-30 · 657 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 23 % |
| 10 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 21 % |
| 11 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 21 % |
| 12 | 1466, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 340 $/m²) 162,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.