1703 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 216,1 m² · constr. 1932 · terrain 5 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388370666120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027388370666120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 902 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 228 $ Poids 54 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 522 $ Poids 38 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 200 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 218 300 $ Poids 32 % |
| 4 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +67 728 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 714 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 882 041 $ Poids 28 % |
| 7 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 562 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 156 716 $ Poids 28 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 067 742 $ Poids 27 % |
| 9 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 443 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 316 944 $ Poids 26 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 075 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 294 $ Poids 23 % |
| 12 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 295 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.