7232 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 308,9 m² · constr. 1968 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388380120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027388380120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 050 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 179 986 $ Poids 42 % |
| 2 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 286 325 $ Poids 35 % |
| 3 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 378 063 $ Poids 34 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 575 764 $ Poids 24 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 824 $ Poids 23 % |
| 6 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 168 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 902 494 $ Poids 23 % |
| 7 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +116 334 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 903 471 $ Poids 22 % |
| 8 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 484 $ Poids 21 % |
| 9 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 010 954 $ Poids 20 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 700 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 534 $ Poids 20 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 268 597 $ Poids 15 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +97 199 $ · Ajust. âge −103 110 $ | 1 079 589 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.