1687 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388380359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027388380359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 466 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 496 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 304 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 482 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 531 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 327 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 613 $ Poids 69 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 549 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 478 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 467 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 457 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 674 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 353 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 702 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 564 147 $ Poids 56 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 773 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 183 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.