7216 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388380564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027388380564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 405 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 449 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 596 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 328 $ Poids 75 % |
| 5 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 556 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 90 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 460 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 452 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 325 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 662 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 624 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 1624, rue Marie-Deshayes, Québec 2025-04-28 · 301 m · Vendu 436 500 $ (4 226 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 058 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 444 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.