7210 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 97,9 m² · constr. 1953 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388380746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027388380746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 438 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 542 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 89 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 324 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 961 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 649 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 455 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 447 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 181 359 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.