7204 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 2 084 $/m² · 192,4 m² · constr. 1900 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388380867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388380867610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 050 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7246-7246B, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-23 · 168 m · Vendu 450 000 $ (2 468 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 1100, rue Gilbert, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 605 000 $ (2 995 $/m²) 202 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 753 $ Poids 72 % |
| 3 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 619 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 299 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 494 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +80 078 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 778 398 $ Poids 55 % |
| 5 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 550 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +67 899 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 7393-7395, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-06-26 · 722 m · Vendu 352 500 $ (2 053 $/m²) 171,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 367 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 671 152 $ Poids 46 % |
| 9 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 846 $ Poids 42 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 428 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 1909, rue Joseph-Laurin, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 615 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 959 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.