1683 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388381501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027388381501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 255 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 678 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 596 183 $ Poids 80 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 806 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 188 $ Poids 72 % |
| 9 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 090 $ Poids 69 % |
| 10 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 847 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 280 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 783 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 471 510 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.