1679 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388381643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027388381643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 127 $ Poids 88 % |
| 4 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 503 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −41 799 $ | 490 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 627 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 603 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 559 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 100 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 803 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 438 598 $ Poids 73 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 434 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 245 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 1770, avenue de la Famille, Québec 2025-08-20 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 392 $ Poids 71 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 635 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.