1673 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388381788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027388381788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 471 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 634 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 556 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 96 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 522 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −36 881 $ | 467 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 407 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 397 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 416 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 403 $ Poids 61 % |
| 11 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 931 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.