1669 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388381929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027388381929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
410 050 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 465 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 600 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 426 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 911 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −7 133 $ | 91 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 815 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 712 $ Poids 61 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 516 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 652 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 429 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 558 874 $ Poids 58 % |
| 11 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.