7170 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 124,2 m² · constr. 1955 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388391694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258664
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027388391694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 100 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 248 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 556 $ Poids 87 % |
| 4 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 590 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 580 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 612 $ Poids 81 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 558 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 434 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 504 498 $ Poids 77 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 744 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 774 $ Poids 77 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 742 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 273 770 $ Poids 75 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 705 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.